المشاركات

نقاط مهمة لمن يتعامل في العقارات

( كلام في العقار ) ● احرص دائما على التوثيق والكتابة في جميع ماتقوم به من أعمال ولاتنحرج أو تخاف بأن يطير منك الزبون أو العميل. بالعكس كل ماكنت محترف ومتمكن وطرحك مميز وقوي ومما لاشك فيه احترامك لنفسك وأخلاقك قبل ذلك سوف تكسب مكانة واحترام من يتعاملون معك ويحرصون بالتعامل معك مرة أخرى . ● انت وسيط عقاري ولا مسوق عقاري . معظم من تسأله هذا السؤال يجاوبك ويقول مسوق . إذا ما الفرق بينهم ؟ • الوسيط العقاري عمله يكون على العرض والطلب وأن يقارب بين طرفين والبحث عن المستفيد وهي بوابة الدخول في المجال العقاري لأنها تكون لك الصورة المبدئية في هذا السوق ومتطلباته طبعا وهناك من هو وسيط عقاري ناجح ومن هو غير ذلك ولنجاح الوسيط العقاري يجب توفر خصائص معينة فيه . • المسوق العقاري طبعا هو أشمل من الوسيط العقاري ويكون صاحب تخطيط ودراسات وتصاميم ويعرف وضع السوق جيدا ولديه القدرة على تقديم الخدمات وترويج المنتجات ويقدم الاستشارات أيضا . إذا هل عرفت الفرق بينهم ؟ ● سوف أختم كلامي بمقولتين .. - العقد شريعة المتعاقدين والقانون لايحمي المغفلين . - ليست العبرة بضعف البدايات وإنما تكون بكمال...

رسالة أخوية عقارية وفق خبرتي البسيطة

معظم العاملين في المجال العقاري سواء كانوا ( مسوقين، سماسرة، أصحاب مكاتب، مؤسسات، شركات عقارية ). للأسف هدفهم الوحيد هو إتمام البيعات ولا يهتموا للنقاط المهمة التي تساعد على إتمام البيعات. سوف أطرح لكم بعض النقاط التي قد تساعدك في إتمام الصفقات العقارية وهي كالتالي : • لاتجعل تركيزك فقط على صاحب العقار (صاحب العرض) فإن ماتحتاجه منه فقط بيانات العقار ومايثبت ذلك بينما عملك سيكون معظمه لجذب الزبون وهنا (فكر) كيف ومتى وأين تجد هذا العميل ؟ • كن صادقا مع نفسك وضع نفسك مكان المشتري حتى وإن أتاك صاحب العقار بنفسه لاتجامله مقابل أن تكون شخص مباشر، بين له الحقائق و وضح له السعر المناسب، لأنه إذا لم تفعل ذلك ف ستتراكم لديك العروض ولن تتمم أي صفقة. • في أي مجال على وجه الأرض إذا أردت النجاح والاستمرار فيجب أن يكون الإهتمام الأكبر للعميل ،، ( لذا فكر فيما تقدمه لعملاءك ) العميل هو سر استمراريتك. • لاتجعل اهتمامك كم عدد الوسطاء وكم عمولة السعي ومتى تتم البيعة، حاول أن توفق بين الطرفين وبعد ذلك تتم مناقشة أمور الوسطاء وما إلى ذلك. • يجب أن تكون شخص مطلع ولديك آخر المستجدات في ال...

مفاتيح عقارية

إن قرار فرض رسوم الأراضي، هبوط النفط، عجز في الميزانية العامة، قلة السيولة لدى المشتريين وأمور أخرى .. أدت إلى ركود عقاري وهذا ما نراه سواء من المكاتب العقارية أو الشركات أو حتى المسوقين وطلبات الشراء أيضا. ولكن دعونا نرجع قليلا لمفهوم العقار وماهي الخدمات المتاحة فيها . هنالك مقولة تقول : بأن العقار يمرض ولا يموت البعض يقول هذه مقولة صحيحة والبعض الآخر يقول خاطئة وبالنسبة لي .. هي مقولة صحيحة ، كيف !! يمرض العقار بالعوامل التي تؤثر على قيمته والعوامل ذكرت بعضها فيما كتب أعلاه . إذا ما الذي يجعله لايموت ( الخدمات المقدمة في العقار ) وهو ما أقصده بمفاتيح عقارية. 🔑المفتاح الأول : - الاستثمار العقاري وبالذات في المجال التجاري وليس السكني. 🔑المفتاح الثاني : - إدارة الأملاك حيث أن هذا المجال واسع وبإمكانك الربح من خلاله سواء في بلدك أو خارجه. 🔑المفتاح الثالث : - التسويق العقاري وهنا المجال جدا واسع وفيه ابتكارات فالتسويق فكر قبل أن تكون أداة. 🔑المفتاح الرابع : - التطوير العقاري وسأدرج فيه صيانة العقارات لأنه بإختصار إذا أردت الدخول في مجال التطوير العقاري ي...

أخلاقيات العمل في المجال العقاري

الأخلاقيات هنا أقصد بها أخلاقياتك بهذه المهنة وتعتمد على الصدق والأمانة والنصح والإرشاد وهي كالتالي : - الاحترام والالتزام بالقوانين. - احترام جميع الأطراف المتعامل معها وعدم التقليل من شأن أي شخص. - التعامل بالعدل وأن لا تهضم حق أحد وأن تعطي كل ذي حق حقه. - عدم الإفصاح عن سرية العميل أي كان هذا العميل. - أن تكون صاحب مسؤولية اجتماعية فأنت فرد من هذا المجتمع وعليك مسؤوليات تجاهه. - مراعاة مصالح الأطراف العقارية سواء عميل، بائع، مشتري، مسوق. - قدرتك وتحملك على الاحتفاظ بالمستندات والأوراق الرسمية في تعاملك. تذكر في التعامل ليس شرط أن تكون صاحب سمو أو رجل أعمال أو صاحب منصب لتحقق النجاح بل بطريقة تعاملك وأخلاقك وإبداعاتك وطموحك ستفتح لك أبواب النجاح. هذا وصلى الله على سيدنا محمد تقبلوا تحياتي ،، الكاتب : معتز بن عيدروس باروم صاحب مؤسسة : خدمات إسكاني للعقار www.eskani.com 📲 للتواصل معنا ،، جوال/واتس اب 0557738404

شرح دلالة البيع (السعي) وكيف تضمن عمولتك؟

س: ماهي نسبة الدلالة في بيع عقار وهل النسبة ثابتة ؟ ج : النسبة هي 2.5% من قيمة البيع وقد تزيد أو تنقص إذا كان هنالك اتفاق قبل اتمام البيعة بين الوسيط ومن يدفع الدلالة. ************* س: ماهو الدليل الشرعي على أن العمولة هي 2.5% ؟ ج: لايوجد نص شرعي على ذلك ولكن في حال تطبيق الشرع أولا : يأخذ بالكتاب والسنة. ثانيا :فقه واجتهاد العلماء على وضع دليل شرعي. ثالثا : العرف. وبخصوص أن نسبة 2.5% عمولة بيع عقار فهو يدخل ضمن ( العرف ) ولذلك يعتبر شرعيا وبإمكانك اللجوء للقضاء بأخذ حقك لأن الحجة لديك هو أنها (عرف) سائد بين الناس. ************ س: مقابل ماذا يستحق الوسيط نسبة 2.5% من البيعة ؟ ج: يستحق الوسيط هذه النسبة مقابل مايبذله من جهد لاتمام البيعة كالتسويق، البحث عن مشتري، الاستفادة من قاعدة العملاء لديه وهكذا. ************ س : من يدفع العمولة البائع أم المشتري ؟ ج : العرف السائد هو أن المشتري من يدفع ذلك. قد يكون على البائع فقط إذا كان هنالك اتفاق بين جميع الأطراف. ملحوظة : في شراء وقف تكون العمولة على البائع. ************ س : ماهو رأي الفقهاء من استحقاق عمولة السعي للوس...

اللعب الخفي في العقار

يقصد بذلك هو كيفية تمرير التوجهات والصفقات أو ماهو مراد استهدافه . وما سأطرحه ليس من الخيال بل من الواقع . هنالك تحركات خفية تحدث في سوق العقار مثله مثل أي سوق آخر يوجد منافسين وتجار وأصحاب رؤوس أموال ومسوقين. بعض مايتم تداوله يكون كالتالي : - موجود ارض السعر مسجل بالصك مليار. - عندي اسهم في (س) عددها كذا ومع مباشر المالك ..الخ. - قطعة مليون متر للبيع. - ارض صيدة المالك مزنوق كان عارضها بسعر كذا والان بسعر أقل. مثل هذه الأطروحات الهدف منها التالي : - ايهام الغالبية بأن هنالك حركة في السوق ومازالت الرغبة متوفرة بالشراء او البيع. - بعض اصحاب هذه القطع الشاسعة أو وكلاءهم يكون هدفهم ليس البيع بل معرفة القيمة السوقية لهذه الأرض. - تنافس بين الهوامير وتحدي من يخسر ومن يكسب وذلك بدفع العروض الخاصة بمالك (س) في السوق ويتم تداوله والهدف من ذلك ليس البيع بل تقليل قيمتها السوقية. وللأسف المسوقين والمسوقات ينجرفون مع هذه الحركة ويتوقعوا بأن هذه هي صفقة العمر. عزيزي / عزيزتي سوق العقار ليس مثل ما تتصوره اعرض العرض ويجيك الزبون . ( هنالك آليات لتحقيق الصفقات ). ومن باب ا...

كاريكاتيرات عقارية منوعة

صورة
الكاريكاتير بإختصار صورة (رسمة) + فكرة يتم طرحها بأسلوب ساخر وتوصل أكثر من رسالة عند مشاهدتها . 1 2 3 4 5 أتمنى بأن هذه الاختيارات المنقولة قد نالت على إعجابكم  دمتم بخير ،، معتز بن عيدروس باروم صاحب مؤسسة : خدمات إسكاني للعقار www.eskani.com