مدونة: معتز باروم

س: ماهي نسبة الدلالة في بيع عقار وهل النسبة ثابتة ؟ ج : النسبة هي 2.5% من قيمة البيع وقد تزيد أو تنقص إذا كان هنالك اتفاق قبل اتمام البيعة بين الوسيط ومن يدفع الدلالة. ************* س: ماهو الدليل الشرعي على أن العمولة هي 2.5% ؟ ج: لايوجد نص شرعي على ذلك ولكن في حال تطبيق الشرع أولا : يأخذ بالكتاب والسنة. ثانيا :فقه واجتهاد العلماء على وضع دليل شرعي. ثالثا : العرف. وبخصوص أن نسبة 2.5% عمولة بيع عقار فهو يدخل ضمن ( العرف ) ولذلك يعتبر شرعيا وبإمكانك اللجوء للقضاء بأخذ حقك لأن الحجة لديك هو أنها (عرف) سائد بين الناس. ************ س: مقابل ماذا يستحق الوسيط نسبة 2.5% من البيعة ؟ ج: يستحق الوسيط هذه النسبة مقابل مايبذله من جهد لاتمام البيعة كالتسويق، البحث عن مشتري، الاستفادة من قاعدة العملاء لديه وهكذا. ************ س : من يدفع العمولة البائع أم المشتري ؟ ج : العرف السائد هو أن المشتري من يدفع ذلك. قد يكون على البائع فقط إذا كان هنالك اتفاق بين جميع الأطراف. ملحوظة : في شراء وقف تكون العمولة على البائع. ************ س : ماهو رأي الفقهاء من استحقاق عمولة السعي للوس...

يقصد بذلك هو كيفية تمرير التوجهات والصفقات أو ماهو مراد استهدافه . وما سأطرحه ليس من الخيال بل من الواقع . هنالك تحركات خفية تحدث في سوق العقار مثله مثل أي سوق آخر يوجد منافسين وتجار وأصحاب رؤوس أموال ومسوقين. بعض مايتم تداوله يكون كالتالي : - موجود ارض السعر مسجل بالصك مليار. - عندي اسهم في (س) عددها كذا ومع مباشر المالك ..الخ. - قطعة مليون متر للبيع. - ارض صيدة المالك مزنوق كان عارضها بسعر كذا والان بسعر أقل. مثل هذه الأطروحات الهدف منها التالي : - ايهام الغالبية بأن هنالك حركة في السوق ومازالت الرغبة متوفرة بالشراء او البيع. - بعض اصحاب هذه القطع الشاسعة أو وكلاءهم يكون هدفهم ليس البيع بل معرفة القيمة السوقية لهذه الأرض. - تنافس بين الهوامير وتحدي من يخسر ومن يكسب وذلك بدفع العروض الخاصة بمالك (س) في السوق ويتم تداوله والهدف من ذلك ليس البيع بل تقليل قيمتها السوقية. وللأسف المسوقين والمسوقات ينجرفون مع هذه الحركة ويتوقعوا بأن هذه هي صفقة العمر. عزيزي / عزيزتي سوق العقار ليس مثل ما تتصوره اعرض العرض ويجيك الزبون . ( هنالك آليات لتحقيق الصفقات ). ومن باب ا...

الكاريكاتير بإختصار صورة (رسمة) + فكرة يتم طرحها بأسلوب ساخر وتوصل أكثر من رسالة عند مشاهدتها . 1 2 3 4 5 أتمنى بأن هذه الاختيارات المنقولة قد نالت على إعجابكم  دمتم بخير ،، معتز بن عيدروس باروم صاحب مؤسسة : خدمات إسكاني للعقار www.eskani.com

إن مانشهده في الوضع الراهن من ركود في السوق العقاري وقلة الصفقات العقارية لها عدة أسباب ومن أهمها قرار (تطبيق رسوم الأراضي البيضاء). إذ أن الجميع يترقب ماسيحدث بعد قرار تطبيق الرسوم على هذه الأراضي، ومما لاشك فيه وبحسب توجهات الدولة فهي تحاول فض الإحتكار وتقليل الأسعار، حيث أننا نشاهد ارتفاع بالأسعار سواء كان العقار المعروض للبيع أرض أو حتى فيلا وشقة، وبغض النظر عن أسعار مواد البناء فإن هذه المبالغة بالأسعار لا مبرر لها سوى الطمع والجشع من ملاكها. ومع الدعم الحكومي سواء بطرق التمويل وقرارات تطوير النشاط العقاري كإعتماد برامج مثل برنامج (إيجار) الذي سيتم إطلاقه قريبا وأيضا مشاركة هيئة (تقييم) في اعتماد المقيمين العقاريين وغيرها من التوجهات الحكومية التي تسعى من خلالها على توفير بيئة ونشاط عقاري بعيد عن طمع أصحاب العقارات ورفع الأسعار وأخيرا سوف ننتظر (بعبع) تطبيق رسوم الأراضي. ولكن يبقى السؤال .. كيفية تنفيذ هذه الأفكار والحلول ربما يحتاج إلى (فكر) ولكن بأمانة وإخلاص وبشكل صحيح. الكاتب : معتز بن عيدروس باروم صاحب مؤسسة : خدمات إسكاني للعقار www.eskani.com

استبشروا خيرا - سوف أتطرق لبعض النقاط التي تهم الشأن العقاري فيما تم ذكره لرؤية 2030 للمملكة العربية السعودية بحكم أن مجالنا مختص في العقار فإن وفق ما تم ذكره في رؤية 2030 والذي صرح فيه ولي ولي العهد : محمد بن سلمان يوحي لنا بالآتي : أولا : القطاع العقاري له نصيب كبير ومهم أيضا من التطوير والاهتمام في هذه الرؤية . ثانيا : تم ذكر تطوير البنية التحتية وهذه الفكرة لا تتم إلا عن طريق الأفكار والمشاريع العقارية المتنوعة كالتجاري والسكني والاداري ومعها تطوير الخدمات مثل الطرق والمياه والكهرباء. ثالثا : زيادة عدد الحجاج في مكة والمدينة بحلول عام 2030م من 8 مليون إلى 30 مليون ولك أن تتخيل مدى حجم المداخيل والاستثمارات والمنشآت العقارية التي ستخدم هذا العدد سواء كان من جهة حكومية أو عن طريق ملاك مواطنين . رابعا : سبق وأن نوهنا في ( خدمة رسائل عقارية للتثقيف ) بأن العقار سيمر بمرحلة ركود ولكن هنالك مفاتيح للتحرك ولتحقيق الأرباح ومنها : مجال التطوير العقاري . وهذا ما سمعناه من سموه بأن الجهد سيكون موزع بين القطاع العام والخاص . خامسا : موضوع رفع نسبة التملك للسعود...

الواتس اب وتسويق عروضك العقارية : 1_ اعمل نموذج عرض متكامل وفيه التفاصيل التي تهم مستقبلي الرسالة . 2_ يفضل توفر صور للعقار . 3_ احذر من تسريب عملائك وذلك من خلال ادراجهم في قروب واحد . 4_ رجال الأعمال لايفضلون وضعهم في قروب والأفضل هو أن ترسل لهم في رسالة جماعية وتكون هذه الرسائل توحي لهم بأن العرض له فقط . 5_ يفضل عمل قروب خاص في مجال معين لنوع العقار مثلا قروب خاص بالاراضي ويضم المتخصيين في هذا المجال وهكذا . 6_ لا تنشر عرض لم تتأكد من توفره أو جديته . 7_ لا تتوقع بأن كثرة العدد الذي ترسل لهم العروض سوف يحقق لك الصفقة فهذا خطأ ( التركيز بنوع معين وإرساله للمهتم بهذا النوع من العقار يكون أفضل ) . 8_ ابتعد عن الوسطاء أصحاب السمعة السيئة . ___________ هذا واسأل الله التوفيق لي ولكم 🌹 الكاتب : معتز بن عيدروس باروم مؤسسة خدمات إسكاني للعقار© www.eskani.com جوال/واتس اب 0557738404

هذه المدونة سيتم من خلالها طرح المقالات والمواضيع العقارية وأساليب التسويق وكيفية تحقيق الصفقات العقارية وغيرها من المواضيع .. نتطلع لتقديم كل مايليق بإذن الله . هذا وتقبلوا تحياتي ،، معتز بن عيدروس باروم صاحب مؤسسة : خدمات إسكاني للعقار www.eskani.com